Anzeige Dübbelde Immobilien: Harmonisches Familien-Quartett und erfolgreiches Makler-Büro
Mareike Leuchters hat das Unternehmen 2014 in Detern gegründet. Zum zehnjährigen Jubiläum gibt es ein paar Blicke hinter die Kulissen.
Detern / UP - Als Mareike Dübbelde 25 war, fasste sie den Entschluss, sich in Detern mit einer Immobilienfirma selbstständig zu machen. Gelernt hatte sie ursprünglich Groß- und Außenhandelskauffrau, aber eine gewisse Nähe zur Bau- und Wohnungsbranche war dank Vater vorhanden: Neben seiner Tätigkeit in der Möbelindustrie war Helmut Dübbelde nämlich über viele Jahre als Bauträger aktiv. Seine Tochter konnte auf dieses Know-how zurückgreifen, nachdem sie die Weiterbildung zur Immobilienmaklerin und ein Fernstudium zur Immobilienfachwirtin erfolgreich abgeschlossen hatte.
Hausverkauf in 10 Schritten
1. Beratung: Die Vermarktung beginnt mit einem unverbindlichen Informationsgespräch.
2. Wertanalyse: Nach einer Besichtigung wird der Marktwert eingeschätzt – und anschließend mit der Preisvorstellung des Kunden abgestimmt.
3. Exposé: Kunden wird eine hochwertige Präsentation der Immobilie garantiert. Das Exposé enthält neben allen Eckdaten und einer umfassenden Beschreibung auch hochwertige Fotos und Drohnenaufnahmen sowie professionelle Videos.
4. Unterlagen: Für den Verkauf werden viele Dokumente benötigt. Bauakte, Grundriss, Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis – fehlen Unterlagen, werden sie beantragt. Auch ein Energieausweis wird erstellt. Bei erfolgreichem Verkauf entstehen für diese Arbeit keine Zusatzkosten.
5. Vermarktung: Objekte werden über die gängigen Online-Portale, die firmeneigene Webseite und die eigenen Social-Media-Kanäle angeboten. Zudem kann auf eine große Kundendatenbank zurückgegriffen werden.
6. Anfragen von Kaufinteressenten werden grundsätzlich über das Büro beantwortet. Durch erste Telefongespräche kann eingeschätzt werden, wer als potientieller Käufer infrage kommen könnte.
7. Besichtigungen werden immer in Begleitung eines Mitarbeiters durchgeführt. Der steht vor Ort für alle Fragen als Ansprechpartner zur Verfügung und achtet darauf, dass die Privatsphäre der Bewohner gewahrt wird.
8. Bonität: Sobald eine Kaufzusage vorliegt, wird der finanzielle Hintergrund des Interessenten geprüft. Ob Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung – Dübbelde Immobilien übernimmt den Kontakt zur Bank. Wer den Zuschlag erhält, entscheidet der Verkäufer.
9. Notar: Auch bei der vertraglichen Abwicklung des Verkaufs werden Kunden unterstützt. Das beginnt beim Entwurf des Kaufvertrags im Notariat bis hin zur Begleitung von Käufer und Verkäufer zur Beurkundung.
10. Übergabe: Mitarbeiter sind bei der Objektübergabe von Verkäufer an Käufer vor Ort, um spätere Unstimmigkeiten vorzubeugen. So werden beispielsweise Zählerstände protokolliert.
Hendrik Dübbelde, Bruder der Firmengründerin, ist bereits 2016 in den Betrieb eingestiegen. „Wir haben uns von Anfang an gut auf dem Markt positionieren können“, sagen die beiden Geschwister. „Das war personell alleine nicht mehr zu schaffen.“ Der gelernte Kaufmann Hendrik Dübbelde absolvierte ebenfalls die Qualifikation zum IHK-zertifizierten Immobilienmakler. Auch er ist verheiratet – und Tomke Dübbelde komplettiert seit September 2023 das Familien-Quartett im Back Office. „Durch die enorm hilfreiche Entlastung im Büro können wir uns noch mehr um unsere Kernaufgaben kümmern“, erklärt Hendrik Dübbelde.
„Die Käufer sollen sich wohlfühlen. Diesen Anspruch haben wir bei unseren eigenen Objekten ebenso wie bei den Häusern und Wohnungen, die wir als Makler anbieten“, betont Mareike Leuchters. Die unzähligen positiven Rückmeldungen sind für Mareike (35) und Tim Leuchters (35) sowie Tomke (27) und Hendrik Dübbelde (29) eine Bestätigung ihrer Arbeit. Was auch immer es zu verhandeln oder zu klären gibt – jedes Gespräch läuft auf Augenhöhe. Und auf Wunsch auch auf Plattdeutsch: „Wir sind halt richtige Dorfmenschen“, sagt Mareike Leuchters. Der Rest der Truppe lacht zustimmend.
„Wir sind eine Familie, wir sind ein Familienunternehmen“
Der Gebäudekomplex an der Mühlenstraße 6 in Detern sieht nicht aus wie ein typisches Zweifamilienhaus von der Stange, und er bereichert das Ortsbild des beschaulichen Dorfes an der Jümme. In der vorderen Doppelhaushälfte befindet sich seit Anfang des Jahres die Firmenzentrale der Dübbelde Immobilien GmbH. Mareike und Tim Leuchters sowie Tomke und Hendrik Dübbelde fühlen sich hier wohl – kein Wunder, schließlich haben sie das Haus im ostfriesischen Baustil selber geplant.
Es ist elf Uhr. Aus dem Besprechungsraum dringt Gelächter in den Flur. Team-Meeting. Mareike Leuchters und Hendrik Dübbelde hatten bereits ihre ersten Kundentermine an diesem Vormittag. „Wir haben gut zu tun“, sagen die Geschwister. Um ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, braucht es gerade wieder etwas mehr Zeit. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt hat sich verändert. Firmengründerin Mareike Leuchters nennt nur ein paar Schlagworte: „Höhere Zinsen, höhere Kosten beim Baumaterial, vorherrschende Unsicherheiten rund um das Thema Energieeffizienz.“
Insbesondere ältere Einfamilienhäuser leiden unter der Entwicklung: „Beim Verkauf von Immobilien aus den 50er, 60er und 70er Jahren werden längst nicht mehr so hohe Preise erzielt wie noch vor wenigen Jahren“, erklärt Hendrik Dübbelde. Seine Schwester fügt hinzu: „Eine gute und fundierte Beratung ist heute umso wichtiger. Die bieten wir für alle Gebäude – egal, um welches Baujahr es sich handelt.“ Für das Familienquartett aus Detern bedeutet das: „Wir müssen gemeinsame Lösungen finden, am Ende sollen Verkäufer und Käufer zufrieden sein“, betont Tim Leuchters. Diese Firmenphilosophie lebt das Quartett: „Wir sind eine Familie, wir sind ein Familienunternehmen“, sagt Hendrik Dübbelde. „Und wir tragen alle Verantwortung.“
Kunden schätzen diese Einstellung, denn sie ist verbunden mit einer professionellen, verbindlichen Arbeitsauffassung. Anfragen werden zügig bearbeitet, Beratungen und Verhandlungen ehrlich und umfassend geführt. Die Vermarktung von Immobilien läuft auf hohem Niveau, da kommt Dübbelde Immobilien nicht zuletzt die Erfahrung von Tim Leuchters zugute. Der frühere Videojournalist produziert bei ausgewählten Immobilien bewegte Bilder – Interessenten bekommen einen umfassenden, ehrlichen Eindruck des Objekts.
Die Zahl der Aufträge steigt stetig. Mareike Leuchters führt diese Entwicklung nicht zuletzt auf die offene und ehrliche Kommunikation zurück. „Jeder Kunde ist uns wichtig. Wir nehmen jedes Anliegen ernst – unabhängig davon, ob jemand ein kleines Häuschen für 80.000 Euro verkaufen möchte oder ein Anwesen in Millionenhöhe.“
Tomke Dübbelde beendet das Meeting. Das Telefon im Büro klingelt. Auf dem Weg ins Back Office dreht sie sich noch einmal um: „Der nächste Kunde kommt in einer Stunde. Die Unterlagen habe ich schon vorbereitet.“ Die anderen drei stehen auch auf. Die Arbeit ruft.
Seit der Firmengründung 2014 auch als Bauträger erfolgreich
Neben der klassischen Vermarktung bestehender Häuser und Wohnungen hat Dübbelde Immobilien seit der Firmengründung 2014 auch immer wieder eigenen Wohnraum geschaffen: Mareike Leuchters wandelte sozusagen von Beginn an auf den Spuren ihres Vaters, der viele Jahre unter anderem als privater Bauträger tätig war. Im vergangenen Jahrzehnt hat das Familienunternehmen Wohnungsbauprojekte im gesamten Weser-Ems-Gebiet realisiert.
Rund 70 Wohnungen sind bislang entstanden – zwischen 70 und 100 Quadratmeter groß, mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Für die Gesamtplanung eines Objekts – vom Kauf eines Grundstücks über die Planung und die Auftragsvergabe der einzelnen Gewerke bis hin zu Vermarktung und Verkauf – ist der Familienbetrieb in Detern verantwortlich. „Wir kooperieren mit einem festen Team von Architekten und arbeiten nur mit qualifizierten Handwerks-Unternehmen aus der Region zusammen“, betont Hendrik Dübbelde.
Dübbelde Immobilien unterscheidet sich in einem wesentlichen Punkt von manch anderem Bauträger: „Wir treten finanziell immer in Vorleistung. Das heißt, wir investieren bis zur Fertigstellung selbst in die Projekte“, betont Mareike Leuchters. „Das schafft Transparenz und Sicherheit für Interessenten. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die Wohnungen bezugsfertig sind.“ Vermarktet werden die Wohnungen erst kurz vor der Fertigstellung. „Da wir finanziell ohnehin in Vorleistung gehen, haben wir ja keinen Zeitdruck und warten so lange, bis sich Kunden vor Ort ein genaues Bild machen können“, sagt die Firmengründerin.
Die Architekten haben auf eine gut durchdachte Aufteilung der jeweils 75 Quadratmeter großen Wohnflächen geachtet – und für jede Wohnung einen separaten Eingang geplant. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, ein für viele Interessenten durchaus relevanter Unterschied gegenüber vielen anderen Mehrfamilienhäusern.
Die Deterner suchen immer passende Grundstücke im Weser-Ems-Gebiet für künftige Wohnungsbauprojekte. „Wir planen pro Jahr im Schnitt zwei neue Objekte“, erläutert Hendrik Dübbelde.
Erreichbar ist das Büro telefonisch (04957-7563000) und per E-Mail (info@duebbelde-immobilien.de).
Weitere Infos gibt es online unter www.duebbelde-immobilien.de